Dział spadku Warszawa
Jak wiadomo, sprawy spadkowe budzą w Klientach dużo emocji. Bardzo rzadko zdarza się, by pomiędzy spadkobiercami panowała zgoda co do dalszych losów przedmiotów wchodzących w skład masy spadkowej.
Warto nadmienić, iż sprawa spadkowa zwykle nie kończy się tylko na uzyskaniu stwierdzenia nabycia spadku czy sporządzenia notarialnego poświadczenia dziedziczenia. Konieczne jest przeprowadzenie jeszcze działu spadku, o czym poniżej.
Dlaczego przeprowadzamy dział spadku?
Zarówno stwierdzenie nabycia spadku, jak i notarialne poświadczenie dziedziczenia to instytucje pozwalające określić jaka część ułamkowa spadku przypada danemu spadkobiercy.
Każdy ze spadkobierców ma prawo rozporządzać swym udziałem, ale nie może czynić tego w przypadku konkretnego przedmiotu wchodzącego do masy spadkowej.
Sytuacja ta rodzi problemy wówczas, gdy każdy ze spadkobierców chce dostać przedmiot, np. otrzymaną w spadku nieruchomość na wyłączność. Dlatego też, w celu określenia, które przedmioty należące do spadku przypadną któremu spadkobiercy, winno się przeprowadzić dział spadku.
Sposoby przeprowadzenia działu spadku:
- umowa zawarta przez wszystkich spadkobierców
- orzeczenie sądowe
Umowny dział spadku
Przy umownym dziale spadku stronami są wszyscy spadkobiercy. Jeżeli którykolwiek z nich sprzedał udział w spadku – na jego miejsce wchodzi w tejże części nabywca.
Forma umowy jest określona tylko w sytuacji, gdy w skład masy spadkowej wchodzi nieruchomość i wówczas wymagana jest forma aktu notarialnego. Natomiast jeżeli do spadku wchodzi przedsiębiorstwo wymaga się formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W innych przypadkach forma umowy o dział spadku jest dowolna, najczęściej jednak pisemna.
Umowa o dział spadku wymaga jednomyślności spadkobierców, co jest bardzo trudne do osiągnięcia i zazwyczaj brak tej jednomyślności powoduje skierowanie sprawy do sądu.
Sądowy dział spadku
Sądowego działu spadku dokonuje się w sądzie rejonowym właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy.
Jest to postępowanie nieprocesowe i może być rozpoczęte przez:
- spadkobiercę,
- nabywcę udziału w spadku,
- wierzyciela spadkobiercy
Co do zasady sądowy dział spadku dotyczy całej masy spadkowej. Częściowego podziału można dokonać w wyjątkowych sytuacjach, gdy przedmiotem spadku jest np. przedsiębiorstwo.
Warto dodać, że z wnioskiem o sądowy dział spadku można wystąpić w każdym momencie, gdyż nie przewidziano tu terminu przedawnienia.
Jak sąd dokonuje działu spadku?
Praktyka pokazuje, że spadkobiercy mają ogromny wpływ na to jak sąd podzieli spadek, o ile w pewnych kwestiach są zgodni. Jeżeli zgodzą się na konkretnie ustaloną wartość przedmiotu, sąd zaakceptuje wycenę, a jeśli nie – dokona jej sam albo z pomocą biegłego.
Sąd ustali jakie przedmioty wchodzą w skład spadku i ich wartość. Dokona w tym celu spisu inwentarza, który będzie podstawą podziału.
Stan majątku jest ustalany na podstawie chwili otwarcia spadku, a jego wartość, czyli ceny konkretnych przedmiotów z ich wartością w chwili orzekania.
Ponadto sąd może rozstrzygać także o zapisach zwykłych czy wzajemnych roszczeniach między współspadkobiercami.
Podział nieruchomości
Jeśli chodzi o nieruchomości wchodzące w skład masy spadkowej, to oczywiście mogą być one dzielone. W takiej sytuacji sąd za każdym razem występuje do gminy, by wskazała czy plan podziału jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego albo z warunkami zabudowy. Wielkość utworzonych działek musi zgadzać się z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. Podobnie będzie w przypadku, gdy podziałowi ma zostać poddany budynek – musi być on zgodny z prawem budowlanym.